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부동산 을 빌리거나 빌려주는 임대차 계약은 일상생활에서 아주 흔히 일어나는 일입니다. 원룸, 빌라, 아파트, 주택 등의 임대차 및 상가나 토지 등 다양한데요. 당연히 부동산 거래를 하려면 계약서 작성이 필수입니다.
그러나 일반인들에게는 계약서 작성이 쉽지만은 않습니다. 또한 시중에는 무료양식 이라고 해서 여러가지 계약서 양식이 난립하고 있는데 이중에서 표준 임대차 계약서 양식을 사용하는 것이 좋습니다.
그래서 오늘은 부동산 임대차 계약서 무료양식 및 작성 주의사항에 대하여 알아보겠습니다. 보통은 임대차 계약시 부동산 중개사무소에서 제공하는 양식을 사용하게 되는데 경우에 따라서는 한쪽으로 유리하거나 또는 미흡한 부분이 있어 분쟁의 소지가 있을수도 있습니다.
부동산 임대차 계약서 무료양식 다운로드 할 수 있게 2가지 양식을 준비했는데요. 하나는 법무부에서 주택 임대차 보호법, 공인중개사법 등 관계법령에 근거하여 만든 양식 이고 다른 하나는 한국공인중개사협회 에서 제공하는 양식입니다. 두 가지 무료양식 중 어떤 것을 쓰셔도 무방합니다.
부동산 임대차 계약서 무료양식 hwp
두가지 임대차 계약서 무료양식 모두 한글 hwp 파일로 되어 있고 파일 열람 및 출력을 원하시면 정식 프로그램 또는 한글뷰어 프로그램이 설치되어 있어야 합니다.
그리고 부동산 임대차 계약서 무료양식 이 필요하신 분들은 실제 계약을 앞둔 분들이실테니까 부동산 임대차 계약 주의사항 등을 정리해보았습니다. 참고하시기 바랍니다.
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부동산 임대차 계약서 작성 주의사항
신분증, 등기사항증명서, 등기부등본 등을 확인하여 거래 당사자 본인 확인 및 적법한 임대, 임차권한이 있는지 확인하세요.
만약 대리인과 임대차 계약을 체결할 경우 위임장 및 대리인 신분증을 확인하고 실제 소유주(임대인) 또는 임차인과 통화로 한번 더 확인하세요. 임대차 계약 보증금은 대리인이나 타인의 계좌 말고 임대인 명의 계좌로 직접 송금하세요.
중개대상물이 되는 부동산 표시(면적, 지목, 구조, 용도, 임대할 부분) 등이 정확한지, 누락된 항목은 없는지 꼼꼼히 확인합니다.
임대차 대항력 및 우선변제권 확보
부동산 등기사항증명서, 확정일자, 미납국제 등을 반드시 확인하여 선순위 담보권자가 있는지, 있다면 금액이 얼마인지를 확인하고 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 범위인지 판단합니다.
임차인이 부동산 의 인도와 주민등록을 마치면 그 다음날부터 제3자에게 임차권을 주장할 수 있고 임대차 계약서 에 확정일자를 받으면 후순위권리자나 그밖의 채권자에 우션하여 변제받을 수 있습니다.
따라서 임차인은 최대한 신속하게 주민등록 처리 및 확정일자 를 받아야 하고 해당 부동산 의 점유와 주민등록을 임대차 계약 기간 중 계속 유지해야 합니다.
임대차 계약서 기타 확인사항
- 전 임차인의 퇴거일과 나의 입주일 확인
- 전 임차인의 관리비, 공과금 미납 여부 확인
- 부동산 시설상태 및 수리여부 확인
- 구조변경 및 원상회복 문제
- 위약 및 계약해제 사항
- 특약사항이 있다면 구체적으로 기입할것
- 부동산 중개수수료 합의
- 최종 잔금처리시 관리비, 수도, 전기, 가스비용 등 월지불내역 확인
부동산 임대차 계약 은 부동산 소유주(임대인) 임차인 모두에게 중요한 거래 입니다. 부동산 계약에 오가는 비용이 적지 않을 뿐만 아니라 자칫 잘못하면 큰 손해를 볼 수 있기 때문입니다.
사람들은 작은 물건을 하나 구입하는 것에도 이것저것 따져보고 비교해보고 선택합니다. 우리의 주거를 책임져야 할 집이나 생업과 관련된 상가 등을 사고 팔고 빌려줄때는 더욱더 신중해야 합니다. 그리고 계약서 작성할 때에는 제대로 꼼꼼하게 확인해야 나중에 후한이 없습니다.
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